Document Actions
attention aux obligations
En réponse à Quel avenir pour le Diagnostic de Performance Energétique ?
Bonjour à tous
Il est vrai que le DPE doit aller plus loin dans la pertinence des recommandations faites lors de sa réalisation..
La notion de créer une obligation liées aux recommandations a été débattua lors de son instauration en 2006.
La profession des diagnostiqueurs immobiliers s’était opposé a cette notion car il n’est pas de notre devoir de créer une obligation dés lors qu’elle n’est pas liée à un danger immédiat avec la santé des occupants..d’autres diagnostics ont de telles obligations :
· Diagnostic sur le repérage du plomb ( obligation de déclaration et de mise en conformité )
· Diagnostic lier au repérage de l’amiante étendue (obligation de déclaration et de mise en conformité)
· Diagnostic Gaz (nov. 2007) (obligation de mise en conformité)
· Diagnostic électricité (mars 2008)(obligation de mise en conformité)
Comme vous le voyez, la notion d’obligation est le lot quotidien de notre activité et nous savons également le poids de ces mesures..
D’autre part, il ne faut pas oublier que les propriétaires de biens immobiliers ne sont pas tous de riches rentiers est que le principales souci avec la performance énergétique aujourd’hui est son coût financier élevé. L'obligation créera dans ces cas un blocage inutile.
Il est à noter également un manque croissant d’artisans et surtout de bons artisans permettant la réalisation de ces travaux .
Dans tous les cas il est clair que dans un futur proche (1 à 2 ans) un grand nombre de logements seront classés par ce DPE et il deviendra le document officiel de la bonne ou mauvaise performance énergétique de l’habitat.
Son impact va plutôt se faire ressentir lors de la négociation des prix de vente des biens. Cette base commune va permettre aux acheteurs de situer le bien convoité sur ce marche spéculatif.
Il est sûr qu’un logement « mal noté » se vendra moins bien qu’un logement mieux noté.
Je précise également que le Dpe doit être fourni aux futurs propriétaires pour tous les permis de construire déposé depuis le 1 juillet 2007.
Cette restitution doit s’effectuer avant la réception final. Pourquoi ne pas réaliser une étude au préalable sur plan pour informer de façon claire l’usager ????
De cette façon il pourra concrètement vérifier la "note" de son bien selon les choix qu'il fera en termes de matériaux d'isolations, de chauffage, ETC....
En conclusion : Je croit que le DPE est utile, il devra évoluer en termes de qualité (recommandation) mais il ne faut pas oublier qu’il a une forte capacité termes d’information et de sensibilisation du public. Il a était conçus en premiers lieu pour cela !!!!.
Le DPE ne sera pas dépasser en termes de résultat car la méthode de calcule des 3 CL ne sera pas pour l’instant mise à défaut.
La sensibilisation sur la performance énergétique se fera avec de la pédagogie et deviendra naturellement un critère de choix pour la population que ce soit dans la construction de l’habitat ou sa dans réhabilitation.
Merci a tous