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Quel avenir pour le Diagnostic de Performance Energétique ?
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Dépassé, le Diagnostic de Performance Energétique ?
Le DPE n’oblige en rien le propriétaire. Il s’agit d’un dispositif purement incitatif. La question qui se pose alors est de savoir s’il est satisfaisant au regard des enjeux écologiques et énergétiques de se contenter de ce dispositif et d’attendre que la sensibilisation fasse ses effets. Une voie possible consiste ainsi à étendre la pratique de l’étiquetage, prisée par le gouvernement, aux annonces immobilières. Mais ne faut-il pas au contraire aller plus loin en imposant des travaux ?
Les propositions issues des groupes de travail du Grenelle de l’environnement penchent pour une augmentation de la contrainte avec notamment « l’obligation de rénovation aux mutations pour les logements les plus consommateurs d’énergies ». Cette obligation serait accompagnée d’une « incitation forte à la réalisation de diagnostics énergie-climats (en améliorant les DPE actuels) ». Cette proposition fait échos à celle de la FNAIM qui propose « un certificat (plus approfondi que le DPE) avant la réalisation des travaux et que le diagnostiqueur, l’architecte qualifié ou le thermicien spécialisé soient tenus à une véritable obligation de résultat ».
Bref, le DPE, pas encore totalement en place semble déjà dépassé !
Passer de l’incitation à l’obligation et donc à des résultats crédibles pose des problèmes de coûts et de répartition de ces coûts. Cela pose également le problème d’une filière des métiers du bâtiment pour faire face au volume prévisible des travaux.
Mais cela pose aussi la question de la nature du diagnostic et de la manière de l’étendre : faut-il seulement le rendre obligatoire ou bien faut-il aussi l’enrichir d’une vraie dimension de conseil au propriétaire ?
Les architectes insistent sur l’aspect qualitatif, et non pas strictement normatif, que devra prendre ce diagnostic à l’avenir. Ils souhaitent un diagnostic précis sur « l’habitabilité », en un sens large qui prenne en compte confort, isolation, surface, matériaux, flexibilité, … Un diagnostic adapté à la particularité du bâtiment ou du logement. Attentif non seulement aux critères énergétiques de l’isolation mais aussi aux conditions de qualité de l’air et de sécurité des logements. Privilégiant une culture de la prévention et de l’intelligence de l’occupant comme du rénovateur.
La formation et la certification des diagnostiqueurs est ici d’une grande importance, et il faudra insister pour qu’elle prenne en compte cet aspect qualitatif.
Parmi les premières aberrations d’une conception strictement normative du diagnostic, il faut signaler l’impossibilité pour les architectes d’attester (pour les constructions nouvelles) de la performance énergétique des bâtiments qu’ils ont conçus eux-mêmes !
La qualité architecturale est une priorité de la présidence de la République. Son message est entendu par les ministères du logement et de l’écologie. Or la qualité architecturale ne passe pas seulement par les constructions mais aussi par l’amélioration de l’existant et l’architecture du quotidien.
attention aux obligations
Bonjour à tous
Il est vrai que le DPE doit aller plus loin dans la pertinence des recommandations faites lors de sa réalisation..
La notion de créer une obligation liées aux recommandations a été débattua lors de son instauration en 2006.
La profession des diagnostiqueurs immobiliers s’était opposé a cette notion car il n’est pas de notre devoir de créer une obligation dés lors qu’elle n’est pas liée à un danger immédiat avec la santé des occupants..d’autres diagnostics ont de telles obligations :
· Diagnostic sur le repérage du plomb ( obligation de déclaration et de mise en conformité )
· Diagnostic lier au repérage de l’amiante étendue (obligation de déclaration et de mise en conformité)
· Diagnostic Gaz (nov. 2007) (obligation de mise en conformité)
· Diagnostic électricité (mars 2008)(obligation de mise en conformité)
Comme vous le voyez, la notion d’obligation est le lot quotidien de notre activité et nous savons également le poids de ces mesures..
D’autre part, il ne faut pas oublier que les propriétaires de biens immobiliers ne sont pas tous de riches rentiers est que le principales souci avec la performance énergétique aujourd’hui est son coût financier élevé. L'obligation créera dans ces cas un blocage inutile.
Il est à noter également un manque croissant d’artisans et surtout de bons artisans permettant la réalisation de ces travaux .
Dans tous les cas il est clair que dans un futur proche (1 à 2 ans) un grand nombre de logements seront classés par ce DPE et il deviendra le document officiel de la bonne ou mauvaise performance énergétique de l’habitat.
Son impact va plutôt se faire ressentir lors de la négociation des prix de vente des biens. Cette base commune va permettre aux acheteurs de situer le bien convoité sur ce marche spéculatif.
Il est sûr qu’un logement « mal noté » se vendra moins bien qu’un logement mieux noté.
Je précise également que le Dpe doit être fourni aux futurs propriétaires pour tous les permis de construire déposé depuis le 1 juillet 2007.
Cette restitution doit s’effectuer avant la réception final. Pourquoi ne pas réaliser une étude au préalable sur plan pour informer de façon claire l’usager ????
De cette façon il pourra concrètement vérifier la "note" de son bien selon les choix qu'il fera en termes de matériaux d'isolations, de chauffage, ETC....
En conclusion : Je croit que le DPE est utile, il devra évoluer en termes de qualité (recommandation) mais il ne faut pas oublier qu’il a une forte capacité termes d’information et de sensibilisation du public. Il a était conçus en premiers lieu pour cela !!!!.
Le DPE ne sera pas dépasser en termes de résultat car la méthode de calcule des 3 CL ne sera pas pour l’instant mise à défaut.
La sensibilisation sur la performance énergétique se fera avec de la pédagogie et deviendra naturellement un critère de choix pour la population que ce soit dans la construction de l’habitat ou sa dans réhabilitation.
Merci a tous
Obligation ou pas ?
d’autres diagnostics ont de telles obligations "
Remarque : " la santé des occupants " n'est-t-elle pas avant tout relative à la santé et à la qualité de notre environnement proche et lointain et à long terme !
Toutes ces dispositions règlementaires sont avant tout mises en place pour préserver notre milieu de vie et notre avenir !
Quand certains promoteurs construisent par intérêt en ne visant qu'une marge financière. Des constructions devant être rentables donc au plus bas prix et généralement avec un minimum de qualité au détriment des habitants.
Il me semble qu'un peu d' "Obligations " ne serait pas si mal venue.
Néanmoins il faudrait nuancer ces restrictions pour les particuliers qui n'ont pas toujours les moyens d'un surcoût obligatoire, mais qui ont pourtant souvent la volonté de construire de la qualité.
DPE, quel B.!!!
Bonjour,
Je parle aux nom d'un groupe de personnes de formation identique (energies renouvelables) qui, sur le terrain depuis le début du DPE, sont confrontrés à cette ignoble mascarade qu'est le DPE, orchestrée de main de maître par la DGHUC, qui reste sourde à nos appels au secours et nous ignore totalement. Ainsi, le milieu du diagnostic, dont je suis partie prenante par la force des choses, est totalement incapable d'assurer des prestation DPE de qualité. Ils le reconnaissent eux mêmes....Dès lors, pourquoi nos chers législateurs ont-ils confié cette mission à ce milieu? Pour moi, la réponse est claire: Du fric, que du fric et encore du fric!!! L'Etat est complice de cette mascarade, si bien que d'après mes infos, les aides diverses que réclameront les personnes qui amélioreront leur bâti, seront soumises à DPE +++, c'est à dire un DPE avec recommandations pertinentes et chiffrages précis! J'ai posé la question à Sophie LE GARREC, chef de projet DPE à la DGHUC....J'attends sa réponse avec impatience! Alors si là encore on confie cette mission au milieu de diag. (sans qualification bâtiment précise, EnR ou autres), je peux vous dire que cette personne n'a pas fini d'avoir des messages!!!
En attendant, je propose des DPE +, étude + conseils voire accompagnements EnR. sans attendre que certaines personnes en hauts lieux rétablissent la pertinence et la validité du DPE (suis-je le seul à avoir lu le décret?)
Fabrice CARDENTI,
Conseiller Energies Renouvelables (avant tout!)